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國傢統計局發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與去年同期相比，價格下降的有1個，上漲的為69個。其中，長沙新建住宅價格環比上漲1%，同比上漲11.6%。
房產稅實施後，或漲房租
長沙昌恒房地產區域經理劉柏勝表示，此次全會透露出來的對樓市的一個利好，政府將完善保障房建設，但是能享受保障房的群體畢竟有限，商品房價格還歸市場決定，長沙房價基數不高，那些品質好、地段好的樓盤價格肯定會穩步上漲。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08363750003.shtml
"房產稅擴容與征收應學做'刀削面'，每次隻削一點，最終將面團削平，不應一蹴而就。"同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，房產稅擴容如果一開始就向存量開征會顯得倉促，沒有一個市場心理層面的緩沖期。就現階段房產稅城市擴圍而言，可以分批次逐步在各個城市擴圍推進，一線城市及部分重點二線城市可以優先推進，比如深圳、北京、杭州等，其次，東中部省會城市參與進來，接著，其他市場征收條件成熟的地級市也可以征收。
"而'加快房地產稅立法並適時推進改革'的表述具有重要的現實意義，將為房產稅的普遍和全面開征掃除法律障礙"。中國銀行國際金融研究所房地產分析師李佩珈說，目前各界對房產稅征收的原則、方向和路徑等還存在很多爭論，比如在70年產權制度模式下，征收房產稅是否合理，會不會加大居民整體稅賦水平，各種產權性質的房屋又如何征稅等等。"而房產稅的立法將有助於消除各種障礙，為房產稅的全面開征創造瞭制度條件。"
從傳出湖南試點房產稅的消息至今，這個敏感的話題一直觸動著老百姓的神經，湖南到底會在何時何地試點成為老百姓熱議的話題。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也持相同的觀點，在他看來房產稅對於房價的影響遠不會有社會公眾想象的那麼大，房產稅更多的是發揮穩定房價的作用。
侯小娟
《決定》發佈之後，關於房產稅擴圍的聲音此起彼伏。專傢們紛紛表示，土地改革、房產稅立法房貸利率試算表下載二胎年息等多項政策與方向，將在未來實實在在地影響房價。
"房價主要取決於供求關系，無論從發達國傢還是我國試點地區經驗來看，不能指望房產稅成為降低房價的利器。" 世聯地產長沙公司總經理王培文說。
房產稅擴容，湖南今年不試點內壢二胎房貸
"房產稅如果在長沙試點，肯定會增加長沙消費者的購房成本，若征收細則把首套房包括在內，那麼還會影響長沙市場的購買心態。"王培文說，"長沙是以首次置業客戶為主的城市，如果從首套房征收，涉及范圍大，反倒對市場交易不會有太大影響，該買的還是得買。"
《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革。這為房產稅的全面開征創造瞭制度條件。
不過，在王培文看來，影響最大的還是投資者，"征收房產稅會增加投資者空置房屋物業成本，而這種成本會分攤在消費者的身上，拉高租房成本。"
在湖南，此前就傳出消息，房產稅的試點城市將花落湘潭，可時至今日，省地稅相關部門對湖南試點房產稅的情況還是諱莫如深。
【聲音】
今年3月初，省地稅的相關負責人曾向本報記者透露，當時湖南已經上報瞭房產稅試點的方案，湖南的試點城市是湘潭市。盡管官方對房產稅的表態都非常審慎，"但不可否認的是，湘潭已經做瞭一些房產稅開征的前期準備工作。"該人士稱。
上述人士表示，此前，湖南上報的方案裡將湘潭作為房地產稅改革試點城市，就是將原來的房產稅和土地使用稅合並為房地產稅，將原來的房地產稅按原值征收改為按現有市場價值征收，土地使用稅原來按面積征收改為按土地現有價值征收，被征收的對象是過去繳納房產稅和土地使用稅的企業和事業單位，特別是房地產企業。
據中國指數研究院發佈報告，10月份，長沙房價6867元/平方米，排名中部省會城市倒數第二位，僅高於太原，業內人士分析認為，雖然長沙目前江景豪宅、別墅、寫字樓、商鋪等產品上市和銷售勢頭良好，但樓市7成左右仍為剛需房源，單價6000多元/平方米的樓盤眾多，未來還有上漲空間。
"當時的方案並沒有涉及到個人住房。"上述人士表示。可是今年6月份，有媒體報道稱湖南已經停止房產稅籌備工作。對此，上述人士表示，今年湖南房產稅的試點肯定不會有任何進展，"政策的動向無法把控，也許方案還會有新的變動，但是最早也得等到明年瞭。"該人士說。
然而，從房產稅已經試點的城市房價來看，此舉並非住房降價的"利器"。
2011年，上海、重慶兩地分別啟動房產稅改革試點，主要針對增量房征稅。據統計，試行房產稅兩年多以來，重慶新建住房價格上漲瞭4.5%，上海新建住房價格上漲瞭7.6%。
【影響】
盡管試點城市還沒出來，而傳言的城市也不是長沙，那麼短期內房產稅試點不會對長沙當下的房地產市場產生直接影響，"但多少會影響長沙市場對未來的預期和老百姓的購買心態。"王培文說。
"相比一二線城市，長沙的房價並不高，但是增長率高，有存在泡沫之嫌，試點的可能性很大。"王培文說。
【預測】
稅制改革全面鋪開
十八屆三中全會之後，多項決議指向房產稅試點擴容。財政部財政科學研究所所長賈康表示，目前世界上有130多個國傢和地區都對住房征收房產稅，多數國傢將房產稅作為調節收入和財富分配的重要工具。
"《決定》強調，完善地方稅體系、提高直接稅比重，這直接指向房產稅和資源稅改革。建立這兩大地方主體稅種，也是地方稅支柱--營業稅最終消失後的必要之舉。"賈康表示。
內容來自sina新聞
"此前，湖南雖然沒有主動申請成為個人住房房產稅改革的試點城市，但是現在房產稅試點擴圍的信號已經非常明顯，湖南將會按照國傢的統一部署啟動改革。"省地稅局相關負責人表示。
隨著房產稅擴圍的腳步臨近，許多購房者改變瞭原有的購房計劃，希望房產稅推出後能夠真正降低房價，從而減輕購房負擔。
房產稅擴容應學做"刀削面"
對於現在發出的房產稅擴容信號，專傢們稱政策直指一二線高房價城市，房產稅確定向增量開刀。
■三湘華聲全媒體記者
長沙樓市
長沙房價仍看漲
房產稅不是降價利器
今年不會試點
此次《決定》中，將樓市調控由去行政化轉向市場化、調控手段由抑需求轉向增供應、調控目標由調房價轉向市場。有望打破過去十年房價調控"越調越漲"魔圈，劍指房價背後的上漲根源。同時，《決定》提出要放開戶籍管理，鼓勵農民進城，加快土地流轉，增加城鎮化建設用地，這都有利於樓市的健康良性發展。
"從發達國傢經驗看，美國推出房產稅主要是為瞭增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節收入分配，這些國傢推出房產稅後，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。"顧雲昌表示。
■三湘華聲全媒體記者 肖祖華
【湖南】
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